您的位置:首页 > 房产 > 家装 > 深圳房贷利率再现松动 利率下行趋势显现

深圳房贷利率再现松动 利率下行趋势显现

2019-03-13 浏览:    关键词:银行,房贷利率,利率,上海房贷,首套房,基准利率,购房

原标题:深圳房贷利率再现松动 利率下行趋势显现证券时报记者 吴家明近期,包括北京、上海、广州等地房贷利率松动的消息引人关注。

而在深圳,也有银行再度下调首套房基准利率的上浮比例。

其实,房贷利率一直是购房者关注的重点。

此前,深圳绝大部分商业银行执行首套住宅基准利率上浮15%,二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。

不过,从去年10月份开始,全国部分城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。

到了去年12月和今年1月,深圳多数商业银行的首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。

不过,记者向汇丰银行询问时得知,该行对首套住宅的基准利率上浮比例已经下调至5.14%左右。

值得注意的是,要获得这样的贷款利率需要满足诸多条件,包括房屋的新旧程度、房屋面积、贷款数量、客户资质等。

此外,客户只能选择全商业贷款,不能转公积金贷款。

有银行客户经理告诉记者,刚刚进入2019年各家银行的贷款额度比较充裕,此前放款往往排队至少接近两个月时间,而今年以来一个月左右就可以完成放款,再加上此前央行降准,市场的资金面比较宽松,利率出现松动比较正常。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,从目前的情况来判断,今年首套房执行利率有进一步下调的机会,起码下调至基准是可以期待的事情。

房贷利率下调能有效减轻购房者的负担,而且也会刺激成交量的上升。

也有业内人士认为,银行降低信贷利率是很正常的经营决策。

随着市场流动性的增加,银行手中可以调动的信贷资金量级有明显上升。

此外,受持续性降准政策的影响,银行本身流动性在改善,有助于扩大放贷规模。

未来,房贷利率存在下行的可能,但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。

融360监测数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比下降0.53%。

那么,多城松动,房贷利率拐点已至?融360大数据研究院预测,2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。

有分析人士表示,目前一线城市较早出现利率下降趋势,二线城市相继出现利率回调,但整体下降幅度较小,预计后期或有更多城市出现变动回调,但是在大框架内下降的幅度不会过大,稳中有降或将是利率变化特征的反映。

“市场下行趋势不会因此改变。

”同策研究院总监张宏伟认为,现在还达不到宽松的环境。

即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。

此外,对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调。

“对楼市的影响依然微不足道。

”张宏伟说,高房价之下,利率下调依然难以激活普通老百姓的购买力。

只有房价真正下降,市场才会好转。

除了房贷利率出现松动,深圳购房者有望在今年迎来上调豪宅税标准。

市场普遍预计,深圳在今年不排除会结合实际情况,提高豪宅税门槛,给刚需购房者减压。

据悉,目前深圳普通住房价格标准依然采用的是2015年10月1日出台的标准,对于现在的市场价格来看,并不能够形成匹配,部分普通住宅被“豪宅化”,导致购房税费大幅增多,部分刚需客户利益受损。

有分析人士认为,根据实际情况对住房价格标准进行调整有迫切必要,能对刚需客户起到减负效果。

版权声明:

本网仅为发布的内容提供存储空间,不对发表、转载的内容提供任何形式的保证。凡本网注明“来源:XXX网络”的作品,均转载自其它媒体,著作权归作者所有,商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

我们尊重并感谢每一位作者,均已注明文章来源和作者。如因作品内容、版权或其它问题,请及时与我们联系,联系邮箱:service@qeerd.com,投稿邮箱:tougao@qeerd.com