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解剖楼市调控松绑摆乌龙戏码:让泡沫渐进实现软着陆

2018-01-19 浏览:    关键词:楼市调控
摘要:解剖楼市调控松绑“摆乌龙”戏码【环宇杂谈】住房回归居住属性、公共产品属性,让楼市泡沫渐进“软着陆”,这是解决经济结构性问题的关键。李宇嘉住建部的“三个不动摇”,让新年后节节攀升的A股地产板块调头向下。成也政策、败也政策。20…



解剖楼市调控松绑“摆乌龙”戏码

【环宇杂谈】

住房回归居住属性、公共产品属性,让楼市泡沫渐进“软着陆”,这是解决经济结构性问题的关键。

李宇嘉

住建部的“三个不动摇”,让新年后节节攀升的A股地产板块调头向下。成也政策、败也政策。2018年开启后,地产股连续多个交易日上涨,内房股再创历史新高,买入的投资者都是照着政策或将松绑的消息冲进去的。松绑传言不实,吃进去的还得吐出来。

不过,不能全怪投资者,地方政府的文件,白纸黑字地写着,“购房不再提交社保和纳税证明”。限购疑似松绑了。再说,过去十几年调控的历程表明,调控开始见效后,地方政府承受不了楼市下滑,或明或暗的松绑接踵而来。这种调控松紧和市场起伏的“轮回”,已在百姓心中形成刚性认识。近期,兰州、合肥、南京等城市试探性地松绑调控,与过去做法并无二致。

眼下,广大百姓都非常关心楼市政策动向,而政策任何变动(甚至蛛丝马迹)都会明显影响市场预期及随之而来的购房行为。但凡要正当调整政策(比如兰州库存周期高达30个月的外围新区退出限购),都要做好舆论和预期管理。对此,估计地方政府心里都清楚,但纳闷的是,大家集体保持沉默。

如果不是住建部适时召开新闻通气会,掷地有声地喊出“三个不动摇”,大家真以为新一轮政策松绑期到来了。近期,各大券商卖方之所以强烈推荐地产股,逻辑也在此。当然,光有住建部的“隔空喊话”是不够的,还要从上到下督促涉嫌挑战楼市调控目标和力度“不动摇”底线的几个地方政府,赶快出来澄清。也就是,市场误读了政策调整,实际情况是这样的云云。

于是,我们立马看到,兰州、合肥、成都三个城市同一时间出来辟谣。揣着明白装糊涂,看看合肥的澄清,怎么能让不了解